减税对租赁物业折旧

应折旧资产

采取扣除折旧租赁财产,财产必须符合特定的标准。据美国国税局:

• 你必须自己的财产,而不是租赁或者借用它从别人
• 你必须使用属性来产生收入——这种情况下,通过租用它
• 您必须能够确定一个“有用的生活”的属性。这意味着房地产必须最终将磨损或“消耗”。A house has a definable useful life; a piece of land does not.
• 财产的使用寿命超过一年。如果属性会每年消耗或磨损,通常你会整个成本作为常规租赁费用中扣除。

贬值的改进

你不只是贬值的成本购买租赁财产。花的钱改善财产贬值。改善是任何提高属性的价值或效用,设备恢复到新的或条件,或适应一个新的使用。

潜在的改善名单是无止境的,但常见的改进包括:

• 建立新的补充或者车库
• 安装新系统,如加热或空调
• 更换屋顶
• 加满地毯
• 安装可访问性升级,如轮椅坡道

日常维修和维护不考虑改进。维护成本和费用扣除你花的钱。例如,添加沥青屋顶将被认为是维护,而整个屋顶的更换会贬值。

持续多长时间

你不开始折旧扣除当你买它,但当你开始使用属性来生成租金收入。美国国税局是指这是把财产“服务”。

折旧一直持续到发生的两件事之一:

• 你的整个“扣除成本的基础上”属性。在大多数情况下,你的成本基础是成本获得财产,包括某些税收和费用结算,加上任何改进的属性。
• 你从service-meaning删除属性,你停止使用它来生成收入。这可能是因为你销售属性或者只是决定停止租用它。