如何在纳税时报告被取消赎回权的出租房屋

如果你出租的房子被取消赎回权，美国国税局将其视为出售。这要求你在纳税申报单上报告你的收益或损失。然而，止赎增加了交易的复杂性，因为你必须考虑其他因素，如你是否仍负责任何剩余的抵押贷款债务后，银行收回租赁房屋。

第1步 - 计算出租房屋的税收

你出租房子的税收基础很重要，因为它代表了你在家里的总成本，这是计算你的应税收益或损失的必要条件。从本质上说，它包括你为出租房屋支付的价格，以及你对它进行永久性改善的成本，比如增加面积或在房产上修建车库。

2 .计算你在止赎中实现的金额

在正常的销售交易中，你所意识到的金额只是销售价格的另一个名称。然而，在一个丧失抵押品赎回权，数额取决于你是否负责剩余的抵押债务或没有。如果你没有，那么你意识到的金额等于银行取消赎回权时剩余的抵押贷款余额。但如果你有责任支付剩余余额，那么你意识到的金额就等于房屋止赎时的公平市场价值。

此外，如果银行取消债务，这意味着你不再需要支付回报，那么任何超过房屋的公平市场价值的金额都是普通应税收入的一部分。这种普通的收入与您在房屋抵押品赎回权的收益或亏损中分开。

步骤3计算你的收益或损失

一旦确定了您在止赎的金额，您只需从该金额中减去您的税金，以达到您的收益或损失。如果您拥有的租赁房屋超过一年，所有损失都是普通的，这意味着您可以从您报告个人纳税申报表的其他收入中完全扣除。但是，如果它导致收益，美国国税局将其视为长期资本收益，这征收了比普通收入的税率低得多。

第4步 - 向IRS报告交易

美国国税局要求您在表格4797上报告止赎和结果的收益或亏损。如果止赎导致长期资本收益，那么您还需要在您的个人纳税申报表中包含附表D附件的金额。

但是，如果你蒙受损失，4797表格本身就足够了。此外，你必须报告任何被取消的债务，作为普通收入应课税1040年形成．一般来说，取消抵押品赎回权的银行会在纳税年度结束后不久发给你一个1099-C，以报告你需要报告和支付的确切数额。但是，您应该仔细检查1099-C，以确保它准确地报告了债务取消的细节。

当你使用tutbotax要准备税收，我们将计算您的收益或损失，并为您填写所有正确的表格。